Z pamiętnika księgowego - Ryczałt najmu


z pamietnika

Pan Wacław przyszedł do Pana Eryka z nowym tematem. Wynajął właśnie swoje mieszkanie i wiedziony przeczuciem przyszedł po doradztwo.

 

Wacław - Witam Panie Eryku, będę wynajmował mieszkanie.

Eryk - Dobrze że Pan przyszedł, wszystkim się zajmiemy. Kiedy to się stanie?

Wacław - Od czerwca mam wynająć, myślę, że w weekend podpiszemy umowę. Wyprowadzę się, odmaluję i gotowe.

Eryk - No dobrze. Będzie pan miał jakieś koszty związane z najmem? Ma Pan kredyt albo koszty remontu?

Wacław - Nie, kredyt już prawie spłacony, w maju ostatnia rata i spokój. No ale remont tak, myślę że wydamy z tysiąc złotych na malowanie i poprawki, może dwa tysiące. Ale szybko się zwróci bo dogadałem się na 2200 miesięcznie, a czynsz do wspólnoty zapłacą lokatorzy.

Eryk - No to sprawa wydaje się prosta. Dobrze, że Pan przyszedł od razu. Przed uzyskaniem przychodu, możemy bowiem zgłosić tzw. ryczałt z najmu. Podatek wtedy wyniesie 8,5% przychodu i nie łączy się z innymi przychodami.

Wacław - O, to super, a jak mam to dzielić? Mieszkanie jest moje i żony, to co, na pół?

Eryk - Można i tak, ale wygodniej będzie zgłosić do Urzędu Skarbowego, że tylko  jedno z Was się rozlicza. Mniej wpłat, jedno zeznanie roczne, wygodniej. Proszę tylko wybrać, które z Was.

Wacław - Uff, jak dobrze, że Pana mam. A jeśli będę chciał zrobić duży remont, wydać na przykład 20 tys, co wtedy?

Eryk - To trzeba będzie zaplanować. W tym roku, w którym Pan zechce robić remont, możemy zrezygnować z ryczałtu i rozliczyć się według skali. Jak dobrze policzymy, to nic nie zapłacimy. Ale proszę pamiętać: dochód z najmu doda się do innych dochodów rozliczanych według skali, w tym do działalności gospodarczej, no i do dochodów żony. Wszystko policzymy razem.

Wacław - Ale to nie w tym roku, na razie mieszkanie jest pierwszorzędne.

Eryk - Dobrze, tylko proszę pamiętać, że zmieniamy formę opodatkowania co do zasady tylko raz w roku, częściej nie da rady.

Wacław - Dziękuję panie Eryku, będę pamiętał i przybiegnę jakby co.

Eryk - Bardzo proszę …już nigdy nie będzie pan sam w biznesie!

Split payment - korzyści

4 September 2018
1 lipca część przedsiębiorców zyskała możliwość dokonywania płatności w ramach split payment.

Od 1 października sprawozdania finansowe w formie elektronicznej

4 September 2018
Od 1 października 2018 r. sprawozdanie finansowe będzie musiało być sporządzone w postaci elektronicznej oraz opatrzone kwalifikowanym e-podpisem lub podpisem potwierdzonym...

MF rozwiewa wątpliwości podatników dotyczące zapłaty VAT do urzędu skarbowego

3 September 2018
Od 1 lipca nabywca towarów i usług może zastosować przy wykonywaniu płatności mechanizm podzielonej płatności.

Kontrola działalności gospodarczej w ustawie Prawo dla Przedsiębiorców

3 September 2018
Ustawa Prawo Przedsiębiorców nie wprowadza istotnych zmian w zakresie przeprowadzania kontroli, a jedynie porządkuje przepisy zawarte w poprzednio w ustawie z dnia 2 lipca 2004r o...

Obowiązek przeprowadzenia badań lekarskich przed przystąpieniem do pracy

3 September 2018
Obowiązkiem pracodawcy jest wskazanie w skierowaniu na badania profilaktyczne jak najpełniejszego zakresu obowiązków związanego ze stanowiskiem pracownika i istniejących na danym...

Ważne dla przedsiębiorcy adresy w internecie

27 July 2018

Czym jest Punkt Informacji dla Przedsiębiorcy?

26 July 2018
Od 1 lipca 2018 roku na stronie internetowej www.biznes.gov.pl został uruchomiony Punkt Informacji dla Przedsiębiorcy

Zawieszenie działalności gospodarczej w ustawie prawo przedsiębiorców

17 July 2018
Zawieszenie działalności gospodarczej to czasowe zaprzestanie jej wykonywania przez przedsiębiorcę.

Wykreślnie z rejestru podatników VAT

16 July 2018
Od dnia 1 stycznia 2017 r., nowelizacja ustawy o podatku od towarów i usług z dn. 11 marca 2004 r., wprowadziła znaczące zmiany w zakresie wykreślania podmiotów...

Rejestr Należności Publicznoprawnych

16 July 2018
1 stycznia 2018 r. na mocy art. 18a i nast. ustawy z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji został utworzony Rejestr Należności Publicznoprawnych. Jest on...

Masz pytanie? Jesteśmy do Twojej dyspozycji

Skorzystaj z wiedzy naszych ekspertów

Marki - siedziba
ul. Kościuszki 43, 05-270 Marki

tel. (+48 22) 242 60 00
fax (+48 22) 242 60 01
biuro@sklodowscy.pl

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00 - 18:00

Warszawa - oddział
ul. Poznańska 16/4, 00-680 Warszawa

tel. (+48 22) 242 61 80

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00-16:00

Wołomin - oddział
ul. Przejazd 3/5, 05-200 Wołomin

tel. (+48 22) 242 61 50

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00 - 17:00

 

Białystok - oddział
ul. Branickiego 17A, 15-085 Białystok

tel. (+48 85) 733 09 70

godziny otwarcia:
poniedziałek - piątek
8:00 - 16:00